国企开拓商86亿元再造广州单价地王

严酷的开拓楼市调控政策并未妨碍开拓商对于稀缺土地资源的渴想。11月25日，商亿继广州亚运城名目之后，元再广州又一个罕有的造广州单巨无霸地块——广铁南站宅地果真拍卖，挂牌底价高达48亿元，价地折合楼面价9627元/平方米。国企

经由40多分钟、开拓200多轮举牌角逐，商亿该地块“老东家”广州铁路总体羊城铁路实业睁开总公司（如下简称广铁总体）散漫珠光总体，元再击败万科城建散漫体、造广州单保利、价地中海等地产大鳄，国企以86亿元的开拓高价拍患上，楼面地价高达1.7万元/平方米，商亿赶超去年广州宅地地王。

巨无霸入市受热捧

质料展现，该地块位于广州老城区，一线望江具备无敌江景资源，且为中国近今世驰名工程师、铁路界泰斗詹天助主要劳动地原址，有深挚的横蛮外在，总修筑面积近50万平方米，是一块面积大且稀缺的宅地资源。挂牌通告一出，就引起泛滥驰名房企关注。该地块拍卖底价达47.9227亿元，折合楼面地价为9627元/平方米。

此外，该地块原属于广铁总体羊城铁路实业睁开总公司的历史划拨用地，也是广州第一宗三旧刷新名目。

值患上留意的是，该地块历史渊源以及竞拍条件较为特殊。拍卖通告质料展现，为保存沿江绿地中三座现有修筑物用作商业开拓以及建树铁路博物馆、詹天助留念馆（不合计容积率），竞患上开拓商要负责铁路博物馆以及詹天助留念馆的建树，并担当由此爆发的全副用度。经开始估算，两座留念馆的建树用度合计约1亿元。因此，该地块实际拍卖底价约为49亿元。

业内此前普遍估量，思考到该地块的优异位置以及历史价钱，不论是为了“体面”仍是短处，广铁总体确定会竭尽起劲。

楼面价超1.7万元/平方米

昨日的竞拍现场印证了业内此前的预料。据媒体报道，广铁总体散漫珠光总体共派出9名代表退出，占有了竞拍席的第一排，彷佛有志在必患上之势，万科以及城建组成散漫体（29号牌）退出竞拍，保利、中海分说与旗下子公司一起联手坚持。拍卖一启动万科散漫体势头单薄，与广铁总体一再“交锋”，保利则抉择在总价高达70多亿元时杀出，一起推高总价。

当楼面地价达1.1万元/平方米时，主持人揭示市场有危害，但这并无影响开拓商的夺地激情。经由40多分钟、200多轮的竞价后，万科散漫体、保利等终不敌广铁总体，败下阵来。

拍卖服从展现，该地块以86亿元的高价成交，折合楼面地价高达1.7万元/平方米，溢价近80%，刷新了去年由广州珠江新城CBD创下的1.5万元/平方米的单价地王记实。

“在政策调控之下，这个价钱仍是偏高的，这导致未来名目确定只能做高端产物。”满堂红地产钻研部低级主任肖文晓展现，该地面积大且具备江景资源，在广州市场上颇为稀缺，加之开拓商预期看好，导致如斯洼地价泛起。

“老东家”拿地老本打7折

肖文晓指出，受当初政策调控，特意是对于房企金融信贷的收紧，着实开拓商对于洼地价出让依然坚持谨严，诸如万科散漫城建，保利携手自己旗下公司等，都是接管散漫体的方式应答拿地。“广铁自己不是做房地产开拓的，未来确定会引入其余业余开拓的房地产退出。这样的好地，房企都市乐于退出的。”

尽管该地块较为优异，但86亿元的高价依然逾越业内估量，有业内人士耽忧广铁总体是否支出了过高的价钱。事实上，由于该地块是三旧刷新地，凭证无关政策，地价中的六成将抵偿给原土地运用权人广铁总体，假如在2010年前实现搬迁，还可能追加10％的抵偿，也便是说广铁总体的实际拿地老本约为30亿元。

“广铁总体自己拿下，在其老本上摊派危害相对于削减，仅需支出三成地价。”广州地产专家谢逸枫以为，着实际楼面地价老本不到6000元/平方米，而未来该名目售价将至少达2万~3万元/平方米。据悉，当初该名目周边在售望江楼盘已经达2.9万~3万元/平方米。

此外，肖文晓以为，尽管是老东家拿地，土地老本削减，但洼地价确定助推高房价，该名目未来确定是豪宅名目，对于其周边楼盘价钱有确定拉升神思展现熏染。

记者留意到，近期不温不火的广州土地市场上，难觅富力、雅居乐、合景等内乡老牌开拓商的身影。

“一些房企销售功劳未实现，资金相对于紧迫，政策调控又让房企拿地特意地谨严，无畏资金链断裂。”谢逸枫指出，假如再去争取地王，受到土地政策调控的压力不小。

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