沪银行压力测试：房价跌三成无碍部份经营

摘要：上海房地产贷款投放已经清晰趋缓。行压妨碍4月末，力测上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444.3亿元。试房

记者从上海银监局患上悉，价跌4月17日国务院房产新政出台后，成无在沪商业银行严厉实施房产新政，碍部房地产贷款投放节奏已经清晰放缓。份经房地产贷款压力测试表明，行压纵然是力测在房价上涨30%的情景下，其对于银行的试房部份经营影响也较为有限。

在国务院房产新政出台满1个月之后，价跌上海银监局对于总体住房贷款规模较大的成无9家辖内商业银行，就房贷政策实施情景妨碍了调研。碍部服从展现，份经辖内商业银行从严实施房贷政策，行压对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍，首付款比例不低于5成，从严认定房贷套数。一些外资银行接管贷款记实以及实际具备住房套数孰高原则来判断房贷套数，银行对于非当地居夷易近购房的贷款政策从严把握。

在此布景下，上海房地产贷款投放已经清晰趋缓。妨碍4月末，上海中外资银行商业性房地产贷款余额为8444.3亿元。前4个月，房地产贷款投放力度有节奏地放缓，月度增量逐月着落，1-4月分说削减405.6亿元、166.1亿元、163.5亿元以及153.7亿元。房地产开拓贷款增速也启动着落，妨碍4月末，全市中外资银行房地产开拓贷款余额为3018.8亿元，同比削减27.8%，增幅比3月末着落2.4个百分点。4月份房地产开拓贷款削减34.1亿元，不到前3个月份平均月度增量的三成。

妨碍4月末，全市中外资银行房地产不良贷款率为0.56%，比上月着落0.02个百分点，近年初着落0.16个百分点。房地产贷款品质操作精采，其不良贷款率比全副贷款平均不良率低0.46个百分点。其中，房地产开拓不良贷款余额近年初削减4.5亿元，不良率0.7%，近年初着落0.3个百分点；总体住房不良贷款余额近年初削减0.7亿元，不良率0.34%，近年初着落0.06个百分点。

凭证监管部份的要求，上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准，对于房地产相关贷款妨碍了压力测试。在轻度、中度以及重度压力天气下，总体住房贷款不良率将从0.36%的基准水平，分说升至0.58%、0.74%以及1.58%。总体来看，压力天气下对于银行业经营部份影响较小，纵然在重度压力（房价上涨30%）下，主要中外资银行全副贷款不良率将从1.04%升至1.41%，估量损失削减约50亿元，仅占银行2009年税前利润的8%。

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